調(diào)查報(bào)告通常會(huì)包括對(duì)研究中存在的局限性的討論，調(diào)查報(bào)告可能會(huì)對(duì)可能存在的局限性和假設(shè)進(jìn)行透明的說(shuō)明，下面是范文社小編為您分享的房?jī)r(jià)的調(diào)查報(bào)告5篇，感謝您的參閱。
房?jī)r(jià)的調(diào)查報(bào)告篇1
一、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)
1、投資規(guī)模分析
1—12月份北京市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資45.89億元，比去年同期的33.14億元增長(zhǎng)38.47%；房地產(chǎn)業(yè)直接產(chǎn)生稅收6.74億元，占全市地稅征收總收入的38.3%。
2、在建規(guī)模分析
1—12月份，全市共有房地產(chǎn)在建項(xiàng)目67個(gè)（含待銷尾盤），其中開發(fā)面積在10萬(wàn)m2以上的達(dá)到22個(gè)，在建房屋施工面積464.95萬(wàn)m2，比去年同期的324.31萬(wàn)㎡增長(zhǎng)43.37%，房屋新開工面積197.75萬(wàn)m2，比去年同期的133.08萬(wàn)㎡增長(zhǎng)48.59%，房屋竣工面積100.71萬(wàn)㎡，比去年同期（69.97萬(wàn)㎡）增長(zhǎng)43.93%。
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給
1—12月份經(jīng)審批共準(zhǔn)許預(yù)售商品房屋面積122.47萬(wàn)㎡，比去年同期的98.6萬(wàn)㎡增長(zhǎng)24.21%，加上歷年累積81.44萬(wàn)㎡，全市今年1—12月份商品房市場(chǎng)投放量為203.91萬(wàn)㎡，減去1—12月份商品房銷售面積98.02萬(wàn)㎡，目前我市可面向市場(chǎng)銷售的商品房面積有105.89萬(wàn)㎡，其中期房面積83.78萬(wàn)㎡，現(xiàn)房面積22.11萬(wàn)㎡（其中：住宅19.01萬(wàn)㎡，占85.97%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房2.48萬(wàn)㎡，占11.23%；其他0.62萬(wàn)㎡，占2.8%），一年以上現(xiàn)房空置3.04萬(wàn)㎡。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。
三、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求
1、商品房銷售分析
1—12月份我局共辦理商品房合同備案登記9216戶，其中住宅6954戶。房屋備案登記銷售面積98.02萬(wàn)㎡，比上年同期的92.5萬(wàn)㎡增長(zhǎng)5.97%，其中：期房銷售登記備案面積69.88萬(wàn)m2，占銷售總面積的71.29%；現(xiàn)房銷售面積28.14萬(wàn)㎡，占銷售總面積的28.71%，商品房成交金額45.64億元，比去年同期的40.7億元增長(zhǎng)12.14%。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人員進(jìn)城購(gòu)房面積53.44萬(wàn)㎡，占銷售總面積的54.52%，與上年同期的52.94%增加2個(gè)百分點(diǎn)；城區(qū)人員購(gòu)房面積31.54萬(wàn)㎡，占銷售總面積的32.18%，比上年同期的38.36%減少6個(gè)百分點(diǎn)；外來(lái)人員購(gòu)房面積13.04萬(wàn)㎡占銷售總面積13.28%，比上年同期的8.7%增加5個(gè)百分點(diǎn)。
2、商品房屋套型分析
1—12月份單套建筑面積90m2以下的普通商品住宅銷售1702套，占銷售總套數(shù)的24.48%，90—144㎡普通商品住宅銷售4424套，占銷售總套數(shù)的63.62%，144㎡以上的非普通商品住宅銷售828套，占銷售總套數(shù)的11.91%。
3、存量房屋交易分析
據(jù)統(tǒng)計(jì)，1—12月份我市城區(qū)共辦理二手房轉(zhuǎn)移登記2668宗，比上年同期（1745宗）增長(zhǎng)52.89%，成交面積33萬(wàn)㎡，比上年同期（20.75萬(wàn)㎡）增長(zhǎng)59.04%，成交額為8.9億元，比上年同期（4.62億元）增長(zhǎng)92.64%。一、二級(jí)市場(chǎng)交易比例（98.02萬(wàn)㎡/33萬(wàn)㎡）為2.97：1.0。
四、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析
據(jù)統(tǒng)計(jì)，1—12月份全市商品住房均價(jià)為3640元/㎡，第4季度全市商品住房均價(jià)為3530元/㎡，與第三季度（3709元/m2）下降4.83%；另各區(qū)域商品住房平均價(jià)分別是瀏陽(yáng)河以北區(qū)域3743元/㎡、瀏陽(yáng)河以南區(qū)域4355元/㎡、行政中心區(qū)域3562元/㎡、工業(yè)新城區(qū)域3096元/㎡，其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域2831元/㎡。
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)
1、土地市場(chǎng)成交及房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)保持對(duì)市場(chǎng)信心。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。
全年房地產(chǎn)用地成交面積、成交單價(jià)及在建在售項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)投資均較上年有較大增長(zhǎng)，表明房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)對(duì)我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了較好的信心。
2、房地產(chǎn)銷售總體增幅逐月收窄，商業(yè)房產(chǎn)銷售保持相對(duì)較高增長(zhǎng)。
20xx年一季度，商品房銷售同比增幅達(dá)123.1%，4月份起，同比增幅逐漸收窄，到12月份，商品房銷售總量同比增長(zhǎng)幅度僅5.97%。其中，商業(yè)房產(chǎn)的銷售一直保持了30%以上增幅。
3、商品住房銷售品質(zhì)為先，高品質(zhì)樓盤銷售量大。
20xx年全市共銷售商品住房80.44萬(wàn)㎡，其中城區(qū)62.4萬(wàn)㎡，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（園區(qū)）18.04萬(wàn)㎡。環(huán)境、品質(zhì)相對(duì)較好的樓盤銷量大，單價(jià)4000元以上樓盤銷售32.39萬(wàn)㎡，占住宅總銷售量80.44萬(wàn)㎡的'40.27%。
六、下階段房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展建議
1、堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、有序發(fā)展
一是注重規(guī)劃的前瞻性，使我市房地產(chǎn)開發(fā)形成“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一管理”的有序建設(shè)格局。二是園區(qū)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）房地產(chǎn)發(fā)展要科學(xué)布局，有序引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)模和方向，避免出現(xiàn)市場(chǎng)過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。
2、推行政企合作，推進(jìn)成片開發(fā)
一是鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動(dòng)參與到土地一級(jí)開發(fā)中來(lái)，對(duì)于積極建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施移交給政府的企業(yè)，可優(yōu)先獲得土地開發(fā)權(quán)利，在土地招拍掛中減少地塊分割出讓，促成土地的成片轉(zhuǎn)讓。二是為成片開發(fā)的開發(fā)企業(yè)提供政策支持和便利政務(wù)通道，引導(dǎo)銀行提供信貸資金支持，開通政務(wù)綠色通道等等，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)向集約化、多元化、多配套的方向發(fā)展。三是在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)上，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)自持物業(yè)，持續(xù)提供就業(yè)崗位，帶動(dòng)片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
3、以城市營(yíng)銷推進(jìn)房地產(chǎn)外向性宣傳
充分整合、發(fā)揮瀏陽(yáng)的政治優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)、文化優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、生態(tài)優(yōu)勢(shì)等區(qū)域優(yōu)勢(shì)，形成城市品牌、提升城市價(jià)值，以城市品牌助推城市房地產(chǎn)的價(jià)值釋放。
4、堅(jiān)持強(qiáng)化行業(yè)監(jiān)管，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展
一是加強(qiáng)引導(dǎo)，提高房地產(chǎn)企業(yè)的整體資金實(shí)力和管理水平。適當(dāng)提高新申辦開發(fā)企業(yè)的從業(yè)門檻，引導(dǎo)老房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注重企業(yè)品牌的培育，爭(zhēng)取培育一批本地高品質(zhì)的品牌房企；二是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，加大對(duì)違法違規(guī)行為的核查力度，重點(diǎn)查處消費(fèi)者投訴集中、媒體曝光的企業(yè)和項(xiàng)目。三是建立信用信息管理制度，實(shí)施信用普評(píng)，將實(shí)力不濟(jì)、失信的企業(yè)逐步淘汰，對(duì)于無(wú)開發(fā)資質(zhì)、開發(fā)能力弱的企業(yè)進(jìn)行整頓。
房?jī)r(jià)的調(diào)查報(bào)告篇2
調(diào)查時(shí)間;20xx年x月xx日至20xx年x月xx日
調(diào)查地點(diǎn):全國(guó)
調(diào)查內(nèi)容：關(guān)于中國(guó)居民對(duì)房?jī)r(jià)感受度的調(diào)查
調(diào)查對(duì)象：中國(guó)居民
央行21日發(fā)布的三份第二季度問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，目前銀行家、企業(yè)家、儲(chǔ)戶對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不看好，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)信心下降，對(duì)經(jīng)濟(jì)的感受度偏冷。現(xiàn)代居民對(duì)物價(jià)的滿意度提高。二季度儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，居民物價(jià)滿意指數(shù)為21.8%，比上季提高1.8個(gè)百分點(diǎn)，高于前兩年的平均值。其中，59.1% 的居民認(rèn)為物價(jià)“高，難以接受”，比上季下降x個(gè)百分點(diǎn)。
或許是受到表現(xiàn)欠佳的資本市場(chǎng)的影響，居民投資意愿降低。報(bào)告顯示，二季度傾向于“更多儲(chǔ)蓄”的居民占4x.2%，較上季增加1.7個(gè)百分點(diǎn);傾向于“更多消費(fèi)”的居民占18.1%，較上季增加0.2個(gè)百分點(diǎn);傾向于“更多投資”的居民占x5.7%，較上季下降1.9個(gè)百分點(diǎn)。居民偏愛的'前三位投資方式依次為：“基金及理財(cái)產(chǎn)品”、“房地產(chǎn)投資”和“購(gòu)買債券”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為24.8%、18.x%和1x.8%。
由于房地產(chǎn)調(diào)控的堅(jiān)決，居民對(duì)房?jī)r(jià)的感受度好轉(zhuǎn)。調(diào)查中，xx.7%的居民認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，比上季下降1.x個(gè)百分點(diǎn)，比xx年三季度時(shí)的最高值下降9個(gè)百分點(diǎn)。但是未來(lái)x個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)房的居民占比為14%，較上季下降0.8個(gè)百分點(diǎn)。
針對(duì)銀行家和企業(yè)家的兩份問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告均指向一個(gè)結(jié)論，就是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的信心在下降。二季度銀行家問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告顯示，二季度銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)信心指數(shù)為x4.1%，較上季下降8.1個(gè)百分點(diǎn)。銀行家宏觀經(jīng)濟(jì)熱度指數(shù)為x5.1%，較上季下降5.1 百分點(diǎn)。
房?jī)r(jià)的調(diào)查報(bào)告篇3
實(shí)踐的主題：
城鎮(zhèn)居民對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的看法
時(shí)間：
205—2014
地點(diǎn)：
常熟市
現(xiàn)將此次實(shí)踐活動(dòng)的有關(guān)情況報(bào)告如下：
一、調(diào)查背景
現(xiàn)如今，“衣食住行”是老百姓最關(guān)注的問(wèn)題，而市場(chǎng)上最突出、老百姓反響最強(qiáng)烈的問(wèn)題就是房?jī)r(jià)問(wèn)題。未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體看來(lái)趨勢(shì)應(yīng)較穩(wěn)定，但各個(gè)城市的市場(chǎng)表現(xiàn)各異?！耙痪€城市供應(yīng)還是緊張，二三線城市出現(xiàn)分化，有的向好有的向差。”
未來(lái)房?jī)r(jià)到底是漲還是跌？房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)跌？房?jī)r(jià)為什么下不來(lái)？
二、調(diào)查過(guò)程
本次對(duì)常熟地區(qū)部分居民采取問(wèn)卷調(diào)查的方式進(jìn)行調(diào)查，在虞山下，大潤(rùn)發(fā)超市前和明日星城三個(gè)人流較多，人口密度較大的地點(diǎn)設(shè)立問(wèn)卷調(diào)查點(diǎn)，對(duì)過(guò)往行人隨機(jī)發(fā)放填寫調(diào)查問(wèn)卷。調(diào)查分三天進(jìn)行。問(wèn)卷由目前網(wǎng)上對(duì)房?jī)r(jià)熱點(diǎn)的話題和人民群眾關(guān)心的關(guān)乎切身利益的問(wèn)題和一些基本問(wèn)題構(gòu)成。
三、調(diào)查結(jié)果
通過(guò)此次問(wèn)卷調(diào)查，我對(duì)城鎮(zhèn)居民對(duì)當(dāng)期房?jī)r(jià)的看法有一定的了解。多數(shù)居民認(rèn)為當(dāng)前的房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高，漲速過(guò)快，雖然當(dāng)前國(guó)家采取一定的政策手段抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，也確實(shí)有一定的成效，但是無(wú)法從源頭上遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的源頭，多數(shù)居民表示負(fù)擔(dān)不起當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平，想要購(gòu)買住房十分困難。
對(duì)于當(dāng)前已擁有住房的中年或老年人稱目前房?jī)r(jià)的水平與自己的關(guān)系并不很大，而擁有閑置住房的人則對(duì)房?jī)r(jià)的漲幅很關(guān)心，有想通過(guò)出租或轉(zhuǎn)賣進(jìn)行營(yíng)利的人密切關(guān)注房?jī)r(jià)的波動(dòng)，認(rèn)為房?jī)r(jià)上升對(duì)自己有利。而20到30歲之間還未添置住房的年輕人對(duì)過(guò)高的房?jī)r(jià)望而卻步，尤其是工薪階層，稱難以應(yīng)付過(guò)高的房?jī)r(jià)，沒有購(gòu)房的能力，即使想通過(guò)分期的方式購(gòu)房，首付在一定程度上也是很大的問(wèn)題。
對(duì)于當(dāng)前有添置住房意愿的人群，大多數(shù)人持觀望態(tài)度，希望國(guó)家的政策能夠一定程度上對(duì)高房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響，在房?jī)r(jià)的低谷期入手。也有小部分人群認(rèn)為房?jī)r(jià)短期內(nèi)沒有回落的可能性，應(yīng)當(dāng)盡快入手，否則房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲又錯(cuò)過(guò)最佳的`購(gòu)買時(shí)機(jī)。
對(duì)于想要通過(guò)房屋賺錢營(yíng)利的炒房人群，認(rèn)為由于中國(guó)的人口基數(shù)較大，房源稀缺，房?jī)r(jià)下跌的可能性很低，認(rèn)為房產(chǎn)交易是一塊黃金寶地，盡可能要多購(gòu)置。我認(rèn)為這在一定程度上也是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重大原因。
四、總結(jié)與啟示
住房危機(jī)在大城市十分突出，但并不是房子不夠，而是由于房子有閑置，而導(dǎo)致城市里租房十分普及。在這方面我國(guó)及其各省要出行一定的措施，保證大量涌入城市的人口的住房問(wèn)題。有一部分人買房賣房從中謀求利益，使房?jī)r(jià)更高的炒房現(xiàn)象，也要有相關(guān)的政策給予打壓。除此之外我們每一個(gè)人都應(yīng)該想想涌向城市居住的一些在鄉(xiāng)鎮(zhèn)里也有房子的小富豪們，他們的房子該怎么處理。鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房問(wèn)題并不嚴(yán)峻，而城市化的今天城市已不再是適合任何人生存的城市，一窩蜂的涌向城市卻肩負(fù)者難以承受的房貸與物業(yè)費(fèi)。還有城市化建設(shè)的今天破壞了大量的綠化面積及其可耕種農(nóng)用田，也對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)照成極大地負(fù)面影響，大量的買地建房但是給予的保障措施錯(cuò)不健全。
自20xx至今中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了多輪的調(diào)控，調(diào)控力度之大，調(diào)控之密集，前所未有，但就是在這種情況下，為什么房?jī)r(jià)仍屢屢上漲，甚至出現(xiàn)越打越漲的尷尬局面。因?yàn)檎叽驌舻膶?duì)象是投資炒房。4月17日國(guó)務(wù)院為了堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，也就是“新國(guó)十條”，其中的一部分內(nèi)容是：“要嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)?！庇腥税逊?jī)r(jià)虛高的原因歸結(jié)為有人“炒房”，其實(shí)這是片面的，政策調(diào)控之所以收效甚微，原因就在于政策打擊的對(duì)象是投資炒房，而這卻并非高房?jī)r(jià)癥結(jié)之所在。
五、結(jié)語(yǔ)
毋庸諱言，房?jī)r(jià)問(wèn)題一直是所有老百姓關(guān)注的，它是最根本的民生問(wèn)題之一。
當(dāng)下，老百姓買不起房，這就是房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的實(shí)情。我對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的深入調(diào)查與研究，讓我充分了解了買房難等一系列房?jī)r(jià)問(wèn)題，分析出造成這些問(wèn)題的具體原因，并探討出一系列解決措施。希望在不久的將來(lái)，政府能夠?qū)⒋胧┯枰载瀼?，落到?shí)處，是老百姓能夠真正買得起房，住得起房。
在這短短一個(gè)星期中，我學(xué)會(huì)了許多東西，這些將是我今后人生道路上一筆珍貴的財(cái)富。社會(huì)之于我，社會(huì)之于每一個(gè)大學(xué)生是一所更能鍛煉人的綜合性大學(xué)，我們只有在正確的引導(dǎo)下深入社會(huì)，了解社會(huì)，服務(wù)社會(huì)，投身到社會(huì)實(shí)踐中去，才能發(fā)現(xiàn)我們自身的不足，為今后走出校門，踏進(jìn)社會(huì)創(chuàng)造良好的條件；才能使我們學(xué)有所用，在實(shí)踐中成才，在服務(wù)中成長(zhǎng)，并有效的為社會(huì)服務(wù)，體現(xiàn)大學(xué)生的自身價(jià)值。了解社會(huì)是我們這次社會(huì)調(diào)查的初衷，因此我本著服務(wù)的精神，確定社會(huì)調(diào)查的主題，并與各相關(guān)單位聯(lián)系，開展社會(huì)調(diào)查工作，深入進(jìn)行調(diào)查，希望能夠發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，同時(shí)利用所學(xué)尋找解決問(wèn)題的方法。
困難，是我們?cè)谡麄€(gè)過(guò)程中不得不面對(duì)的。無(wú)論是在社會(huì)調(diào)查的準(zhǔn)備階段，還是在社會(huì)調(diào)查的實(shí)施階段，我遇到過(guò)很多的困難，每個(gè)困難都是對(duì)我的一種挑戰(zhàn)，一種鍛煉，在解決困難的過(guò)程中，我可以學(xué)到很多，可以更加認(rèn)識(shí)自我。團(tuán)結(jié)互助是我們解決困難的法寶，聯(lián)系實(shí)際是我們解決困難的鑰匙，解決一個(gè)困難就是一次歷練，一次收獲，一次經(jīng)驗(yàn)的積累。整個(gè)團(tuán)隊(duì)隊(duì)員之間的分工明確，默契合作是這次社會(huì)調(diào)查圓滿成功的關(guān)鍵。
隊(duì)員們各司其職，隊(duì)員之間相處輕松愉快，使得這次的整個(gè)社會(huì)調(diào)查過(guò)程充滿了快樂的元素，不論是長(zhǎng)途跋涉的時(shí)候，還是遇到困難的時(shí)候，期間都不乏歡聲笑語(yǔ)，讓人覺得如沐春風(fēng)。我們的努力得到了回報(bào)，這次的社會(huì)調(diào)查在我們自身看來(lái)圓滿成功，我們得到更多的是來(lái)自自己努力做好一件事的成就感和彌足珍貴的經(jīng)驗(yàn)，也讓我們看到了自身?yè)碛械哪芰筒蛔?。這是一次心的成長(zhǎng)過(guò)程,不管是什么樣的狀態(tài)與境遇我都會(huì)很坦然地面對(duì),因?yàn)檫@將是以后工作、學(xué)習(xí)乃至整個(gè)生命過(guò)程的一筆巨大財(cái)富。
房?jī)r(jià)的調(diào)查報(bào)告篇4
一、前言
為了對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)有一個(gè)深入的了解,同時(shí)掌握房?jī)r(jià)對(duì)廣大群眾的影響,我于在今年寒假期間對(duì)當(dāng)今當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)房?jī)r(jià)進(jìn)行了一次初步簡(jiǎn)單的隨機(jī)抽樣調(diào)查。結(jié)果讓我感覺到中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)成了人們普遍關(guān)注的一個(gè)大問(wèn)題?！耙率匙⌒小睗u漸成為了人們茶余飯后的熱點(diǎn)問(wèn)題之一。而作為一個(gè)普通人，又有多少人能做到像李白那樣“以天為蓋地為廬”的豪情。所以，我們需要一個(gè)真真切切的容身之所，需要一個(gè)溫暖的避風(fēng)港灣。
但是現(xiàn)在過(guò)熱的房?jī)r(jià)卻讓許多人望而卻步，讓許多人淪為了一介“房奴”。是什么引起了房市過(guò)熱，又是什么引起了城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)差距，又是什么引起人們對(duì)購(gòu)房的熱切，城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀又是怎樣的……作為一名當(dāng)代大學(xué)生關(guān)心這些，了解自己所在城市民生問(wèn)題已成為一種責(zé)任，一種義務(wù)。
于是，我便針對(duì)這些問(wèn)題作了一些調(diào)查研究，通過(guò)對(duì)民眾的調(diào)查與光山當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)網(wǎng)站的查詢來(lái)對(duì)光山的城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)做一個(gè)簡(jiǎn)要的調(diào)查報(bào)告。
二、調(diào)查方式
實(shí)地走訪考察、交談、訪問(wèn)、咨詢、查看新聞報(bào)道、報(bào)紙、網(wǎng)上調(diào)查、打電話詢問(wèn)等有效可行的方式。
三、調(diào)查內(nèi)容
主要調(diào)查城鎮(zhèn)居民對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的看法，產(chǎn)生高房?jī)r(jià)的原因及解決措施。
四、調(diào)查時(shí)間
1月11號(hào)~2月11號(hào)
五、調(diào)查結(jié)果
（一）、房?jī)r(jià)水平的高低是相對(duì)城鎮(zhèn)居民收入而言的，由于收入差距不斷加大，從以來(lái)各年（除外）房?jī)r(jià)的上漲均超過(guò)除高收入群體以外城鎮(zhèn)居民的收入，多數(shù)居民住房支付能力持續(xù)下降。我們以中位數(shù)收入和中位數(shù)房?jī)r(jià)的計(jì)量的全縣住房可支付性指數(shù)由的120持續(xù)下降為的83。伴隨房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，近年逐漸突出的住房問(wèn)題主要體現(xiàn)在3部分群體上：
1、畢業(yè)生等新就業(yè)群體。新職工收入較低，購(gòu)房能力不足，同時(shí)又難以找到穩(wěn)定的住房租賃房源，缺乏生活安定感。
2、進(jìn)城務(wù)工人員。農(nóng)民工多數(shù)從事低端產(chǎn)業(yè)，收入較低；由于城鄉(xiāng)二元體制的管理，在一定程度上制約了進(jìn)城農(nóng)民永久留在城鎮(zhèn)，導(dǎo)致即使收入較高的農(nóng)民工多數(shù)也選擇低租金租房住。這些打工農(nóng)民多數(shù)居住在城中村和城鄉(xiāng)結(jié)合部地帶，聚集形成了大量“貧民窟”地區(qū)。
3、上世紀(jì)六七十年代出生的中年人。他們已經(jīng)進(jìn)入一生當(dāng)中收入最高的
時(shí)期，住房改善愿望十分強(qiáng)烈，他們的住房改善需求仍會(huì)持續(xù)左右，這個(gè)群體的住房改善需求也不能忽視。
（二）根據(jù)調(diào)查與查詢的資料發(fā)現(xiàn)，許多光山人都對(duì)于光山的房?jī)r(jià)感到偏高，雖沒有北京，上海等大城市如此夸張，但作為一個(gè)縣級(jí)城市來(lái)說(shuō)，城區(qū)和繁華地段近萬(wàn)甚至過(guò)萬(wàn)的價(jià)格無(wú)疑對(duì)于年收入只有5、6萬(wàn)的普通群眾來(lái)說(shuō)是一個(gè)較大的負(fù)擔(dān)，而郊區(qū)的房子雖說(shuō)比城區(qū)和繁華地段的房?jī)r(jià)低了很多，但是7、8千的房?jī)r(jià)對(duì)于在光山有5、6萬(wàn)年收入的中等群體來(lái)說(shuō)依然是高昂的。在光山，一位中等縣民的收入在5到7萬(wàn)，而這對(duì)于城區(qū)和繁華地段均價(jià)近萬(wàn)甚至破萬(wàn)的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)是如此的無(wú)力。銀行貸款成為了大眾無(wú)奈的選擇，而在今后的幾十年中，“房奴”們要月月為了還貸款而奮斗。6千到8千的高價(jià)房?jī)r(jià)也讓普通老百姓大叫吃不消。
雖然城區(qū)、繁華街道的房?jī)r(jià)持續(xù)高昂，但從房產(chǎn)公司的官方網(wǎng)站也可以看到在鄉(xiāng)村與小鎮(zhèn)上，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)與城區(qū)、繁華之地相比卻普遍較低，在光山周圍的村鎮(zhèn)中，除去東城與鳳凰城，其他地方的房?jī)r(jià)大多只有4、5千，這和光山城區(qū)、繁華街道之中那些動(dòng)輒上萬(wàn)；東城與鳳凰至少6千的房?jī)r(jià)一比，卻是讓人看到了城鄉(xiāng)之間巨大的房?jī)r(jià)差距。
（三）、體制性和政策性原因是導(dǎo)致近年房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的重要原因
隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、收入增加、人口結(jié)構(gòu)變化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，房?jī)r(jià)上漲是客觀規(guī)律。但是，近年我國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲，除房改形成的`高住房自有化率間接提高了居民支付能力外，體制性和政策性原因是導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的重要原因。
1、土地供應(yīng)端的絕對(duì)壟斷是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的體制性原因。在土地財(cái)政巨額“快錢”的吸引下，作為房地產(chǎn)開發(fā)用地的唯一供給方的地方政府普遍采取“饑渴型供地”，加劇房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，呈現(xiàn)地價(jià)房?jī)r(jià)輪番上漲的惡性循環(huán)。房改以來(lái)，保障性住房建設(shè)滯后，絕大多數(shù)城鎮(zhèn)居民只能通過(guò)住房市場(chǎng)解決住房問(wèn)題，住房市場(chǎng)長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求狀態(tài)。供不應(yīng)求形勢(shì)下，房?jī)r(jià)水平只能由高收入者來(lái)決定，不斷加劇的收入差距，進(jìn)一步提高了房?jī)r(jià)水平。
2、宏觀經(jīng)濟(jì)政策環(huán)境在一定程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)超常上漲。住房作為一種實(shí)物資產(chǎn)，受貨幣政策環(huán)境影響顯著。以來(lái)持續(xù)的流動(dòng)性過(guò)剩、應(yīng)對(duì)金融危機(jī)快速增發(fā)的貨幣量，不斷推高通脹預(yù)期，也帶動(dòng)了大量以保值增值為目的的投資性購(gòu)房。
六、房?jī)r(jià)過(guò)高的產(chǎn)生的原因
（一）、供需關(guān)系不合理是高房?jī)r(jià)的重要原因。
(二)、通貨膨脹及預(yù)期導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。
(三)、城市化進(jìn)程是房?jī)r(jià)攀升的潛在力量。
(四)、大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是城市的商品房有了極高的附加值。
(五)、炒房族的存在驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)飆升。
（六）根本原因：中國(guó)制度不健全，地方政府為了財(cái)政收入和升遷，勾結(jié)開發(fā)商推高房?jī)r(jià)。
七、解決措施
（一）、對(duì)于保障性住房?jī)r(jià)格的建議
保障性住房?jī)r(jià)格不應(yīng)由市場(chǎng)來(lái)決定.保障性住房房?jī)r(jià)應(yīng)由政府根據(jù)當(dāng)?shù)匦枰Ｕ闲宰》康木用袷杖胨竭M(jìn)行定價(jià).這個(gè)價(jià)格是房屋的使用費(fèi),并非買斷費(fèi).若居民因其他原因退房(如購(gòu)買了其他商品房、經(jīng)濟(jì)適用房或搬遷至其他城市),政府可以按照一定比例返還部分房款.例如在某二線城市,政府出資建造一批60平米的經(jīng)濟(jì)適用房,使用費(fèi)為14萬(wàn),使用期限.
可以首付7萬(wàn)拿房,次年補(bǔ)齊所有房款.如若中途因故退房,則政府按照每月5000元使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),返還多于房款,若16月后退房,政府返還居民4萬(wàn)元;若兩年之后退房,則政府不再返還居民房款.使用期到期之后,政府再按照一定水平再行收取使用費(fèi).這樣能夠有效利用經(jīng)濟(jì)適用房資源為其他需要者服務(wù).此外,搜收取的房屋使用費(fèi)除一部分用于本小區(qū)原來(lái)的開發(fā)費(fèi)用之外,也作為整個(gè)小區(qū)的修繕基金,為小區(qū)日后的房屋修繕、基礎(chǔ)設(shè)施改造等工程作為資金備用。
（二）、唯有徹底改革才能打破高房?jī)r(jià)困境
打破現(xiàn)有的土地財(cái)政模式。應(yīng)該把調(diào)控房地產(chǎn)政策與財(cái)稅體制改革緊密結(jié)合?！笆濉逼陂g，將土地批租作為地方政府重要財(cái)政收入來(lái)源的做法已不可持續(xù)，要采取切實(shí)措施調(diào)整中央和地方的財(cái)政收入分配關(guān)系，增加地方稅收留成，改變地方政府過(guò)度依賴土地出讓金收入維持財(cái)政運(yùn)轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀，逐步建立保證各級(jí)政府 財(cái)政可持續(xù)運(yùn)作的長(zhǎng)效機(jī)制。未來(lái)，調(diào)控房地產(chǎn)的政策能否切實(shí)收到預(yù)期效果，關(guān)鍵看財(cái)稅體制的綜合改革是否配套，在多大程度上減輕了地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴。
（三）、要著手改革現(xiàn)行的房地產(chǎn)開發(fā)模式，實(shí)行多軌制的開發(fā)與建設(shè)。
應(yīng)打破只有房產(chǎn)商開發(fā)房地產(chǎn)的格局，走房產(chǎn)商開發(fā)、政府開發(fā)、單位集資建房等多種途徑。比如可以采取“政府出地，房產(chǎn)開發(fā)商建房”的辦法，由政府提供成熟土地，按“代建制”即建設(shè)主體招投標(biāo)的模式實(shí)施各類房屋的建設(shè)，房產(chǎn)商只能買賣地上建筑部分的房屋，地皮部分則以稅收或租金方式由政府根據(jù)地價(jià)增值情況逐年累進(jìn)或分年限向房屋購(gòu)買者征收。還應(yīng)改革現(xiàn)行的單一的供地制度，按使用方向?qū)嵭杏袟l件的土地“招拍掛”，如解決普通居民自住用房的“三限”土地招標(biāo)(限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限戶型)等。
（四）、提供必要的廉租住房
政府出資修建必要的廉租住房是解決目前蟻?zhàn)瀣F(xiàn)象最好的調(diào)節(jié)途徑之一.廉租住房的開發(fā)模式可以遵從上述的保障性經(jīng)濟(jì)適用房的方法.申請(qǐng)廉租住房的可以憑借當(dāng)?shù)仄髽I(yè)、勞動(dòng)部門出具的證明信到相應(yīng)單位處申請(qǐng).這樣不但能夠解決民工、畢業(yè)大學(xué)生在城市就業(yè)時(shí)的住房問(wèn)題,也能夠?qū)⑦@部分人集中起來(lái),便于有針對(duì)性的管理.
（五）、加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整
有計(jì)劃有步驟地使房地產(chǎn)業(yè)退出國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)序列。房地產(chǎn)業(yè)相對(duì)it、生物制藥等行業(yè)，技術(shù)含量低，對(duì)國(guó)力增強(qiáng)的綜合推動(dòng)作用有限;而且這一行業(yè)的興盛是以資源損耗為代價(jià)的，因?yàn)橥恋厥窃接迷缴俚馁Y源。國(guó)家的實(shí)力提升，不可能靠房地產(chǎn)業(yè)暴利來(lái)實(shí)現(xiàn)。
八、經(jīng)驗(yàn)體會(huì)
以上是我對(duì)城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)問(wèn)題的一些淺見。在進(jìn)行城鄉(xiāng)調(diào)查的過(guò)程中，我自己也獲取了很多知識(shí)，增長(zhǎng)了見識(shí)。有許多以前不曾關(guān)注的問(wèn)題，現(xiàn)在接觸了，覺得很有意思。我想城鄉(xiāng)調(diào)查不只是對(duì)我們的鍛煉，也是一種非常好的培養(yǎng)興趣，了解社會(huì)的方法。同時(shí)通過(guò)這次的城鄉(xiāng)調(diào)查不盡讓我了解了我們光山縣的城鄉(xiāng)房?jī)r(jià)情況與趨勢(shì)，同時(shí)也鍛煉了我的調(diào)查與分析能力。這次城鄉(xiāng)調(diào)查讓我學(xué)到了很多，希望學(xué)校能夠再次組織這類活動(dòng)，鍛煉我們的能力，提高我們的素質(zhì)。
了解社會(huì)是我們這次社會(huì)調(diào)查的初衷，因此我們本著服務(wù)的精神，確定我們社會(huì)調(diào)查的主題，并與各相關(guān)單位聯(lián)系，開展我的社會(huì)調(diào)查工作，深入鄉(xiāng)村進(jìn)行調(diào)查，希望能夠發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，同時(shí)利用我所學(xué)尋找解決問(wèn)題的方法。困難，是我在整個(gè)過(guò)程中不得不面對(duì)的。無(wú)論是在社會(huì)調(diào)查的準(zhǔn)備階段，還是在社會(huì)調(diào)查的實(shí)施階段，我們遇到過(guò)很多的困難，每個(gè)困難都是對(duì)我的一種挑戰(zhàn)，一種鍛煉，在解決困難的過(guò)程中，我可以學(xué)到很多，可以更加認(rèn)識(shí)自我。尋求幫助是我解決困難的法寶，聯(lián)系實(shí)際是我解決困難的鑰匙，解決一個(gè)困難就是一次歷練，一次收獲，一次經(jīng)驗(yàn)的積累。
我與被調(diào)查人員們之間相處輕松愉快，使得這次的整個(gè)社會(huì)調(diào)查過(guò)程充滿了快樂的元素，不論是長(zhǎng)途跋涉的時(shí)候，還是遇到困難的時(shí)候，期間都不乏歡聲笑語(yǔ)，讓人覺得如沐春風(fēng)。
房?jī)r(jià)的調(diào)查報(bào)告篇5
自20xx年以來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)進(jìn)入了一輪井噴式的高增長(zhǎng)，隨著20xx年政府宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，房?jī)r(jià)上漲幅度得到了遏制，但是在步入20xx年之后房?jī)r(jià)進(jìn)去了新一輪的增長(zhǎng)期，09年商品房成交量，交易額，房?jī)r(jià)漲幅都創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。到20xx年，雖歷經(jīng)調(diào)控重重?cái)r截，依然保持明顯上漲，人人談“房”色變。在此背景下，成都市房?jī)r(jià)雖然房?jī)r(jià)漲幅相比20xx年有了明顯的下調(diào)，但是因?yàn)榛鶖?shù)過(guò)大的原因，實(shí)際上漲的絕對(duì)值依然驚人。就此，本人對(duì)成都市房?jī)r(jià)進(jìn)行了一次深入的調(diào)查，具體情況如下：
一、調(diào)查目的
通過(guò)對(duì)成都市房?jī)r(jià)上漲的調(diào)查，了解成都房?jī)r(jià)現(xiàn)狀，對(duì)20xx年房?jī)r(jià)漲幅有一定預(yù)見性；同時(shí)分析上漲原因，提出解決辦法。
二、調(diào)查對(duì)象
成都市各大售樓點(diǎn)及售樓經(jīng)理、購(gòu)房者、其他居民
三、調(diào)查方式
隨機(jī)問(wèn)卷調(diào)查，以及詢問(wèn)，觀察
四、調(diào)查時(shí)間：
20xx年8月—20xx年9月
五、調(diào)查內(nèi)容
通過(guò)對(duì)成都市內(nèi)的十幾家售樓點(diǎn)和房產(chǎn)公司的走訪、詢問(wèn)、調(diào)查，特別是和一些房產(chǎn)大商、專家的接觸，對(duì)房產(chǎn)有一定認(rèn)識(shí)，對(duì)成都市08—10年的房?jī)r(jià)有一定了解，對(duì)房?jī)r(jià)大幅上漲的原因有所挖掘。對(duì)購(gòu)房者和一些居民的問(wèn)卷調(diào)查（附件1），反應(yīng)出在房?jī)r(jià)上漲的背景下，普通老百姓對(duì)房?jī)r(jià)下降的迫切要求。并且通過(guò)此次調(diào)查，提出對(duì)成都市房改幾點(diǎn)建議。
六、調(diào)查結(jié)果
通過(guò)此次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，特別是問(wèn)卷調(diào)查中90%認(rèn)為成都房?jī)r(jià)偏高，在對(duì)各售樓點(diǎn)的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)自房改政策出臺(tái)后，成都市房?jī)r(jià)最高上漲8%，最低的%，一環(huán)路最高房?jī)r(jià)達(dá)元/平方米，三環(huán)路附近最低房?jī)r(jià)5400元/平方米。80%購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，但上漲弧度會(huì)下降。95%的購(gòu)房者將買按揭房，認(rèn)為按揭雖多，但是能解決現(xiàn)在問(wèn)題，比如婚姻。
通過(guò)調(diào)查，認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)上漲有以下原因：
首先物價(jià)上漲，特別是建筑開發(fā)成本上漲。成都市房?jī)r(jià)這些年持續(xù)上漲，從不回頭，重要原因之一就是我國(guó)1998年以來(lái)連續(xù)八次降息，使名義利率達(dá)到了歷史上最低位。就房地產(chǎn)業(yè)而言，過(guò)度的低利率助長(zhǎng)了開發(fā)商的盲目投資，引發(fā)了鋼鐵、水泥等行業(yè)的盲目發(fā)展，使得建材價(jià)格一直處于高位運(yùn)行，建筑用鋼材價(jià)格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，價(jià)格也處于總體上漲的態(tài)勢(shì)，使國(guó)民經(jīng)濟(jì)越來(lái)越失調(diào)。建材價(jià)格的上漲在一定程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、資金成本和管理成本等也隨市場(chǎng)行情不斷提高，它們的提高也會(huì)影響到住房的價(jià)格。
其次是總體需求呈旺盛，需求量大。近年來(lái)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，對(duì)居住的要求和需求也日益提高，在我國(guó)的很多城市，都出現(xiàn)了住房供不應(yīng)求的現(xiàn)象，導(dǎo)致這一現(xiàn)象的主要原因是房地產(chǎn)總體需求強(qiáng)勁造成供求關(guān)系緊張，而影響住房總體需求快速增長(zhǎng)的因素有很多，概括起來(lái)主要包括正常住房需求、超前住房需求、被動(dòng)住房需求和投機(jī)型住房需求，都直接或間接影響了房地產(chǎn)總體需求水平的提高，共同推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，而房?jī)r(jià)快速上漲的最主要原因的是由后面三種需求的增加共同推動(dòng)的。成都市也是這種情況，隨著對(duì)住房需求的上漲，房?jī)r(jià)上漲成必然。
再次成都市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不合理。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的權(quán)威數(shù)據(jù)表明，商品住房投資、供應(yīng)結(jié)構(gòu)還不夠合理，經(jīng)濟(jì)適用房的比重不斷下降，住房空置不斷增加，成為近幾年來(lái)房?jī)r(jià)上漲持續(xù)加劇的原因之一。隨著商品住房供應(yīng)量的增加，由于不少地方政府執(zhí)行住房供應(yīng)保障政策不力，部分開發(fā)商熱衷于大戶型、高檔房的建設(shè)，使得經(jīng)濟(jì)適用房的竣工面積所占比重下降。成都市在10年實(shí)際建成的公租房、廉租房?jī)H幾十萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足要求，與之相對(duì)的大戶型的不斷上漲。
同時(shí)土地資源地方政府的嚴(yán)格控制且價(jià)格上升。對(duì)地價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系有兩個(gè)截然不同的觀點(diǎn)：一個(gè)觀點(diǎn)認(rèn)為地價(jià)是由市場(chǎng)決定的，另一個(gè)觀點(diǎn)認(rèn)為地價(jià)上漲推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。我認(rèn)為兩者是相互交替影響的'，房?jī)r(jià)帶動(dòng)了地價(jià)、地價(jià)推動(dòng)了房?jī)r(jià)。近年來(lái)，城市土地供應(yīng)緊縮，住宅產(chǎn)品供給壓力不斷增大，直接導(dǎo)致供求關(guān)系緊張，致使地價(jià)快速走高。地價(jià)不斷創(chuàng)出新高是緣于土地偏緊，而且這種土地偏緊仍將在今后較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)持續(xù)。成都市適應(yīng)于房地產(chǎn)開發(fā)的土地很少、有限，而快速增長(zhǎng)的住房需求又進(jìn)一步加劇了房地產(chǎn)開發(fā)土地的供需矛盾，從而導(dǎo)致新一輪房?jī)r(jià)的快速上漲。
最后人口的高速增長(zhǎng)。人口的階段性快速增長(zhǎng)，居民收入的階段性積累，使住房需求集中釋放，導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。成都市是人口很密集的城市之一，人口多，住房需求的基數(shù)都很大，需求的擴(kuò)大造成房?jī)r(jià)上漲。
隨著房?jī)r(jià)的不斷升高，進(jìn)而出現(xiàn)了各種各樣的房地產(chǎn)問(wèn)題以及由此引起的社會(huì)問(wèn)題，如何能夠有效的抑制房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，對(duì)由房?jī)r(jià)上漲而產(chǎn)生的一系列問(wèn)題得以解決。通過(guò)以上的原因分析，以下通過(guò)分析、思考和查閱，提出以下幾點(diǎn)建議：
首先加強(qiáng)住房需求的管理。為區(qū)別對(duì)待各類住房需求，對(duì)不同的對(duì)象要通過(guò)不同的手段進(jìn)行管理，即對(duì)住房需求進(jìn)行差異化的管理：做到不同收入的人選擇不同新舊，不同價(jià)格的住房，避免盲目跟風(fēng)購(gòu)買新房、好房，從而也有效的遏制了住房的價(jià)格上漲。當(dāng)前所要做的是進(jìn)一步完善這種住房供應(yīng)體系，基于我國(guó)人多地少，人多房少的基本國(guó)情下，房?jī)r(jià)上漲是長(zhǎng)期趨勢(shì)，適度增加住房供給，鼓勵(lì)正常需求；限制集團(tuán)購(gòu)房，抑制超前需求；運(yùn)用多種手段，打擊投機(jī)需求。要建立和健全租賃市場(chǎng)的規(guī)章制度，維護(hù)雙方當(dāng)事人的利益，規(guī)范租賃市場(chǎng)的健康，正常和有序發(fā)展。成都市政府要宣傳合理消費(fèi)觀念，不要人云亦云，追風(fēng)的去買房，倡導(dǎo)建設(shè)小戶型住房、購(gòu)買二手房、租賃住房等方式，讓住房市場(chǎng)回歸正常的供需狀態(tài)。
同時(shí)，建立和健全房地產(chǎn)信息發(fā)布制度。成都市政府要定期向社會(huì)公開發(fā)布有關(guān)住房供求、住房?jī)r(jià)格的信息，為市場(chǎng)主體決策提供參考。同時(shí)，建立網(wǎng)上信息查詢制度，及時(shí)更新有關(guān)內(nèi)容，保證信息的現(xiàn)時(shí)性。完善信息資源的開發(fā)利用。在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，積極開發(fā)分地區(qū)、分品種、分項(xiàng)目的住房信息，并定期向社會(huì)發(fā)布，使市場(chǎng)主體及時(shí)了解有關(guān)信息，掌握市場(chǎng)走勢(shì)。要及時(shí)建立多層次的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)，建立綜合的預(yù)警指標(biāo)體系，重點(diǎn)監(jiān)控土地、投資、價(jià)格、空置率、供求狀況等指標(biāo)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)各主體決策提供服務(wù)。建議成都媒體盡量客觀地
預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，準(zhǔn)確引導(dǎo)市民轉(zhuǎn)變住房消費(fèi)的觀念，鼓勵(lì)他們勇敢地做商品房的消費(fèi)者。
再次，加強(qiáng)對(duì)地方政府的監(jiān)督和管理。加強(qiáng)的對(duì)地方政府使用土地的監(jiān)督和管理，成都市政府要合理、正確轉(zhuǎn)讓土地，加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)稅的管理，公開辦事程序，公布稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，允許產(chǎn)權(quán)、規(guī)則、市政、交易等資料、信息公開查詢等，這些方式不但可以大大提高開發(fā)商對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的可控性，減少交易費(fèi)用，降低開發(fā)成本，從而為降低房?jī)r(jià)提供有力的保證。
最后，結(jié)合成都市具體情況，加快城鄉(xiāng)一體化，進(jìn)一步擴(kuò)大城市化的空間。成都市周邊城鎮(zhèn)的大量農(nóng)村人口涌入城市，造成成都市的擁擠和住房緊張的壓力。只有進(jìn)一步的加快城鄉(xiāng)一體化，轉(zhuǎn)移一部分城市人口，擴(kuò)大滿足住房需求的空間。
